Perícia de avaliação imobiliária

Em que consiste o serviço de avaliação de imóveis

Este serviço consiste na fundamentação técnica do valor de mercado de um certo bem ou dos direitos sobre eles, designados como intangíveis. Para proceder a esta avaliação são determinados procedimentos técnicos e normativos.

Bens materiais podem ser imóveis rurais, urbanos e industriais, mas também máquinas, veículos, equipamentos e até o cultivo agrícola. Já os intangíveis são o fundo de comércio, as marcas e patentes e os lucros cessantes.

O objetivo da avaliação de imóveis é determinar de forma técnica o valor de um imóvel ou de um direito sobre ele. É uma atividade útil em diversas situações podendo ser aplicada no âmbito judicial ou fora dele.

Algumas das situações em que é útil recorrer a avaliação imobiliária incluem inventários, aluguel, cobrança de tributos, dissolução de sociedade, seguros, estudos imobiliários, operações de compra e venda, e muitas outras.

Esta análise pode incidir sobre diversos tipos de imóveis urbanos, como terrenos destinados para habitação ou comércio, casas, apartamentos, prédios industriais ou glebas urbanizáveis.

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O laudo de avaliação serve aos seguintes propósitos:

  • Garantias bancárias;
  • Determinação dos valores para seguros (contratação de seguro patrimonial);
  • Reavaliação do ativo imobilizado (atualização patrimonial );
  • Planejamento tributário; ? Reestruturação societária;
  • Fusão e cisão de empresas;
  • Determinação de valor locativo de imóveis (ações renovatórias e revisionais de aluguel );
  • Valores para fins gerenciais, através do fornecimento dos valores de reposição e de novo;
  • Análise de carteira de portfólios imobiliários;
  • Determinação de saldos de vida útil, fornecendo novos saldos de vida remanescentes;
  • Determinação de valores de liquidação (forçada e ordenada);
  • Absorção de prejuízos acumulados;
  • Determinação de valor de compra e venda;
  • Regularização imobiliária;
  • Disputas judiciais;
  • Atualização patrimonial;
  • Inventários e partilhas;
  • Desapropriação de imóveis;
  • Assistência técnica a advogados em perícias judiciais e extrajudiciais;
  • Acompanhamento de perícia;
  • Ações expropriatórias para fins de desapropriação;
  • Indenizações.

 

Como é feita esta análise

Para avaliar os imóveis, é necessário que o profissional conheça bem o mercado imobiliário no qual se enquadra o imóvel, mas também as ferramentas matemáticas necessárias para fazer os cálculos.

Não existe um só método utilizado para avaliar um imóvel. Uma das possibilidades é realizar uma simples comparação direta com dados de transações de propriedades semelhantes, realizadas no mesmo período de tempo.

É claro que nem sempre é possível fazer esta comparação, pois muitas vezes é necessário fazer a avaliação edifícios com caraterísticas, como prédios industriais ou grandes prédios comerciais. Nessas situações é necessário recorrer a outros métodos de análise.

 

Como fazemos a avaliação de imóveis

Realizamos perícias nos seguintes imóveis:

  • Imóveis urbanos residenciais como casas, apartamentos, lotes (ou terrenos);
  • Imóveis urbanos comerciais como salas comerciais, áreas, salões comerciais, etc;
  • Imóveis industriais como armazéns e galpões;
  • Imóveis rurais como fazendas, sítios e chácaras;
  • Glebas com potencial de urbanização (incorporação).

A avaliação imobiliária visa determinar o valor do bem imóvel para compra, venda ou locação.

As motivações para se fazer a avaliação de um imóvel são diversas, tais como negociação de compra e venda, garantia em operações bancárias, seguros imobiliários, partilha de bens, atualização patrimonial, ação revisional de aluguel entre outros.

A tarefa de avaliar um imóvel deve ser feita por um profissional habilitado, o perito avaliador de imóveis, com cadastro junto ao CNAI.

A avaliação de imóveis deve ser feita de acordo com as Normas da ABNT NBR 14.653 e, ao final, deve ser emitido o laudo pericial também em conformidade com estas normas.

 

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